Située à Brienon-sur-Armançon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des médecins et de la pharmacie, cette spacieuse maison familiale de 190 m² bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. La gare de Laroche-Migennes, permettant de rejoindre directement Paris-Gare de Lyon et Paris-Bercy, se trouve à seulement 10 minutes.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un vaste salon-séjour lumineux d'environ 45 m² agrémenté d’une cheminée. Un bureau avec vue sur le jardin et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Les fenêtres sont équipées de double vitrage pour un meilleur confort au quotidien.
À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’un espace grenier offrant des possibilités de rangement.
La maison dispose également d’un sous-sol total comprenant un atelier, une buanderie, une cave et une pièce de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 800 m², agrémenté de deux terrasses, d’un double garage de 40 m² et d’une dépendance d'environ 35 m². Un portail motorisé vient compléter les équipements de la propriété.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. La maison dispose d’un raccordement à l’assainissement individuel encore en service, malgré la présence du réseau d’assainissement collectif dans la rue. Le contrôle réalisé le 24 août 2026 a conclu à une non-conformité du raccordement : des travaux de mise en conformité sont donc à prévoir.
La taxe foncière s’élève à 2 177 € par an.
Avec ses très beaux volumes, ses 6 chambres, ses nombreuses dépendances et son charme authentique, cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité.
Informations énergétiques :
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Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10 avril 2025.
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Consommation d’énergie primaire : 258 kWh/m²/an.
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Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 4 140 € et 5 660 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. LHOSTE Noah conseiller immobilier Groupe 123 Immobilier, immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Sens sous le numéro 108 932 120
