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Charmoy (89400)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 137 m²

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397 m²
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290 000 €
Réf 241

Nichée dans le village de Charmoy, à seulement quelques minutes de Laroche-Migennes (gare SNCF, Paris à 1h20) et à 20 minutes d'Auxerre, posez vos valises dans cette charmante longère qui allie le charme de l’ancien et le confort moderne.

Un espace de vie lumineux et convivial, dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de l'espace. La cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m² et le vaste séjour de 53 m² offre un cadre chaleureux, agrémenté d'un insert à bois. La terrasse en bois, située au cœur de la maison, vous invite à profiter des journées ensoleillées et constitue un espace parfait pour des pauses café ou des réunions de travail en extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'talienne et d'un WC. De plus, une chambre indépendante, située en face de la maison principale, conserve son charme d'antan avec un four à pain traditionnel, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, parfaite pour le télétravail.

Côté extérieur le terrain clos de murs est agrémenté de nombreuses dépendances : une laiterie, une écurie, une grange de 63 m² avec mezzanine, une cave voûtée et plusieurs greniers, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos envies.

Côté technique le chauffage électrique est pilotable à distance, complété par l’insert bois. Les fenêtres en double vitrage avec volets électriques garantissent une excellente isolation (DPE D). La fibre optique est disponible, vous assurant un accès internet performant, essentiel pour le télétravail.

Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 137 m²
  • terrain 397 m²
  • séjour 38 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

  • chambre 9 m²
  • chambre 9.8 m²
  • chambre 18 m²
  • salle de bain 12 m²

Rez-de-chaussée

  • cuisine 14.60 m²
  • salon/sejour 38 m²
  • Salle à manger 16 m²
  • entrée 11 m²
  • bureau 14 m²
  • WC 1.5 m²
  • terrasse 30 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 290 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 838 €

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