Située au cœur d’un charmant village avec commerces, écoles, médecins et vie associative, découvrez cette splendide demeure alliant l’élégance d’antan et un potentiel exceptionnel. Emplacement idéal à seulement 1h30 de Paris, 10 minutes de l'autoroute A6 et 20 minutes de la gare de Joigny.
Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique de cette demeure lumineuse, véritable invitation au voyage dans le temps.
Le Charme de l'Ancien & Prestations de Caractère
Chaque espace a conservé son authenticité et ses matériaux nobles :
- Sols d'époque : Tomettes anciennes, parquet véritable et pavés de caractère.
- Éléments historiques : Poutres apparentes, cheminées habillage marbre, authentique four à pain et pigeonnier.
- Extérieurs : Une superbe cour pavée avec porche, deux auvents, un puits fonctionnel et un agréable jardin clos à 2 pas.
Des Volumes Généreux et une Vie de Plain-Pied
- Espaces de vie : Une pièce de vie chaleureuse de près de 28 m² et une cuisine aménagée de l'ordre de 20 m².
- Côté nuit : De 5 à 7 chambres spacieuses (de 12 à 20 m²), offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
- Sanitaires & Praticité : 1 salle de bains, 2 salles d’eau, 3 WC, une buanderie indépendante et 2 grandes caves idéales pour le vin.
Confort & Potentiel Évolutif
La maison bénéficie du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système au fioul.
Laissez libre cours à votre imagination :
De par sa configuration et ses volumes, cette demeure est idéale pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou la création de gîtes touristiques.
Un bien rare, plein d'histoire et de lumière, à découvrir absolument !
Consommation Énergétique:
- DPE : Classe F (Logement à consommation énergétique excessive)
- Note : Idéal pour les porteurs de projet souhaitant réaliser une rénovation énergétique sur mesure et valoriser ce patrimoine d'exception.
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
