Ce corps de ferme rénové représente un excellent rapport qualité/prix, combinant de grands volumes habitables, des prestations modernes et une bonne performance énergétique classée en C. Située à Saint-Aubin-Château-Neuf, dans un village agréable avec écoles et à seulement 20 minutes de la gare de Joigny, cette maison offre à la fois confort, authenticité et praticité.
La surface habitable de 240 m² se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un vaste salon lumineux avec cheminée insert et à une salle à manger. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. On trouve également une suite parentale avec salle de bains privative, un WC séparé, un cellier et une chaufferie.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres ainsi qu’une grande salle de bains moderne équipée d’une douche à l’italienne et d’un jacuzzi balnéo.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète et dispose d’équipements récents garantissant confort et économies d’énergie : chaudière à condensation au gaz de ville, insert bois, climatisation réversible à l’étage, ballon d’eau chaude thermodynamique, double vitrage, panneaux photovoltaïques et raccordement au tout-à-l’égout.
À l’extérieur, le terrain de 6 761 m² comprend un hangar ouvert de 150 m², une dépendance fermée de 55 m² à rénover selon vos projets, ainsi qu’un terrain de pétanque pour vos moments de détente.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 2024AC00029.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
