Située au calme à seulement 7 minutes de Charny et de toutes ses commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 66 m² habitables, édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 164 m². Véritable havre de paix, elle est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
- Espace de vie convivial : Un salon-salle à manger lumineux de plus de 26 m² offrant un accès direct à une terrasse couverte.
- Cuisine aménagée et équipée : Ouverte sur la terrasse arrière, elle dispose de plaques à induction, d'un four et d'un micro-ondes.
- Espace nuit : Une grande chambre de près de 17 m² avec dressing et porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une seconde chambre mansardée de 10 m².
- Salle d'eau pratique : Équipée d'un WC et d'un espace buanderie dédié.
Des prestations soignées et récentes
- Toiture refaite il y a moins de 3 ans.
- Poêle à granulés programmable récent (2 ans) complété par des radiateurs électriques.
- Menuiseries en double vitrage bois.
- Électricité et plomberie rénovées dans les années 2010.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Extérieurs et dépendances
- Jardin clos et arboré de 1 164 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Deux terrasses (dont une couverte et une à l'arrière avec barbecue fixe).
- Garage attenant à la maison et cabane de jardin pour le rangement.
Situation géographique idéale
- À 7 minutes de Charny (commerces, écoles, services).
- À un peu plus de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A6.
-
À moins de 30 minutes de la gare SNCF de Joigny.
- À environ 1h30 de Paris.
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre paisible à la campagne pour vos week-ends ou d'une résidence principale facile à vivre, cette maison saura vous séduire par son entretien irréprochable et son environnement verdoyant.
À visiter sans tarder !
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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