En exclusivité, venez découvrir cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible à Champvallon. Idéalement située au calme dans un environnement verdoyant, elle séduira les familles ou les bricoleurs à la recherche d'un bien à personnaliser.
Un espace de vie lumineux et de plain-pied :
Dès l'entrée, un vaste couloir dessert un agencement de vie idéal :
Dès l'entrée, un vaste couloir dessert un agencement de vie idéal :
- Une pièce de vie lumineuse en L de 27 m², réchauffée par une authentique cheminée à foyer ouvert. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse ombragée, parfaite pour les repas d'été.
- Une cuisine séparée mais attenante au salon, offrant une belle modularité d'ouverture.
- L'espace nuit comprend 2 chambres confortables (dont l’une dispose de son propre cabinet de toilette), une salle d’eau fonctionnelle avec placard mural, et un WC indépendant.
Des volumes supplémentaires à exploiter :
Le véritable atout de cette maison réside dans ses surfaces annexes qui permettent d'imaginer facilement 3 chambres ou plus :
Le véritable atout de cette maison réside dans ses surfaces annexes qui permettent d'imaginer facilement 3 chambres ou plus :
- Combles aménageables : Un fort potentiel d’agrandissement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux).
- Sous-sol total : Un espace ultra-complet comprenant une chambre d’appoint, un atelier pour vos projets, une chaufferie, et un grand garage (équipé d'une porte manuelle et d'un volet roulant électrique).
Extérieurs et environnement :
Edifiée sur un jardin arboré et au calme, la propriété offre un cadre extérieur intimiste.
Située sur la charmante commune de Champvallon, vous profiterez des commodités locales : écoles maternelles et primaires en regroupement scolaire, city parc et salle des fêtes.
Edifiée sur un jardin arboré et au calme, la propriété offre un cadre extérieur intimiste.
Située sur la charmante commune de Champvallon, vous profiterez des commodités locales : écoles maternelles et primaires en regroupement scolaire, city parc et salle des fêtes.
Une situation géographique stratégique :
- À 10 minutes de Joigny (et de sa gare SNCF).
- À 10 minutes de l'accès autoroute A6.
- À 10 minutes d'Aillant-sur-Tholon (toutes commodités : commerces, médecins, écoles, collège, piscine et gymnase).
Côté technique & budget :
- Toiture en parfait état.
- Chauffage et eau chaude : chaudière fioul.
- Assainissement : tout-à-l'égout.
- Fenêtres : simple vitrage.
- Des travaux de remise aux normes actuelles et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
