Vue panoramique sur la campagne environnante, venez découvrir cette grande « double » maison de 180 m² + son grenier aménageable de 90 m². Vous êtes investisseur, une grande famille ou vous recherchez simplement votre résidence secondaire au calme, tout en restant proche des commerces et de la vie Clamecyçoise, cette maison est faite pour vous !
Vous bénéficiez d'un terrain arboré sans vis-à-vis de plus de 1000 m2 à aménager selon vos envies sans construction possible autour de votre propriété.
Vous pouvez concevoir deux habitations de plus de 90m² chacune ou réunir les deux espaces en faisant une maison avec minimum 6 chambres et son grenier aménageable. Avec ces deux entrées bien distinctes, vous possédez au rez-de-chaussée une maison de plain-pied habitable de suite avec véranda de 13m², cuisine de 13m², grande salle de séjour avec cheminée de 36 m², un grand couloir pour y aménager de grands placards + deux chambres de 15 et 11 m². La salle de douche et WC sont séparés.
A l’étage, après avoir gravi l'escalier en pierre, vous trouverez un espace cuisine/salle à manger pour réaliser une pièce à vivre de plus de 45m², une salle de bains + WC séparés, un espace jeu ou bureau de 11m² desservant trois chambres de 8 à 11m² + des possibilités d'aménagement de combles de 90m².
Notons également la présence de deux espaces garage, l'un en entrant dans la propriété et l'autre situé au fond où l'on peut ajouter une pièce supplémentaire au-dessus. Une belle cave voûtée vient compléter cet ensemble.
Il existe beaucoup de possibilités pour redonner vie à cette grande bâtisse, qui mérite de remettre sa belle façade en pierre apparente au grand jour.
Il faudra créer un réseau d'assainissement pour les eaux usées mais nous avons déjà anticipé en vous proposant un devis pour la mise en conformité qui est tout a fait possible et une pompe à chaleur vous fera économiser et améliorer le DPE.
Bien sûr et compte tenu du tarif, des travaux d’aménagement sont à prévoir : toutefois, la bâtisse possède une base solide avec toutes ses fenêtres en PVC en double vitrage...
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Mme BRET Christelle, Tél. : 06 63 41 99 75 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 519266894. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
