![](http://grcentvingttrois.staticlbi.com/800xauto/images/biens/6/d902c2ff34e909e59af85a7a669c034e/original/photo_74541d47ce1cc34139889d620c7952ed.jpg)
A propos de ce bien
Charmante longère à restaurer au cœur du village de Merry-la-Vallée, idéalement située entre Toucy et Aillant-sur-Tholon.
Cette maison offre un beau potentiel avec une partie habitable de 100 m², un grenier aménageable de 60 m², de nombreuses dépendances, une cour, et un jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée de 15 m², un salon-salle à manger de 25 m², et deux chambres. Profitez d'une totale autonomie au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
À l'étage, une troisième chambre de 16 m² et un bureau ou dressing de 6 m² vous attendent, communicant avec un grenier aménageable de 60 m².Cette maison est équipée d'une chaudière à granulés très récente avec un silo, de fenêtres en double vitrage partiel et de volets roulants.
Une opportunité unique pour réaliser votre projet de vie dans un cadre paisible à proximité des commodités.
Contactez moi dès aujourd'hui pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 670 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
![](http://grcentvingttrois.staticlbi.com/800xauto/images/biens/6/d902c2ff34e909e59af85a7a669c034e/original/photo_74541d47ce1cc34139889d620c7952ed.jpg)
![](http://grcentvingttrois.staticlbi.com/800xauto/images/biens/5/72b1ed08708006eba74ac71f051b8fdb/photo_008393ce69f7ddf5e6ccc9e19b698b98.jpg)