Très belle maison d’architecte d´environ 288 m² habitables sur un terrain de 1495m² entièrement clos et arboré avec petit bassin pouvant être réhabiliter.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée et pièce de vie, une cuisine d’été ainsi qu’une cave, une buanderie/chaufferie, une grande terrasse couverte et 2 grands garages avec porte électrique.
Vous trouverez un escalier en comblanchien et une rampe en fer forgé pour accéder au premier étage.
Un grand palier lumineux dessert une cuisine aménagée et son arrière-cuisine, salle à manger pouvant être séparé par une porte coulissante avec un séjour spacieux et lumineux doté d’une magnifique cheminée en pierre et grande bibliothèque. Les deux espaces réunit représentent une surface de plus 55 m² ! Une grande baie vitrée dans le salon vous permettra d'accéder à un très beau balcon avec ses jardiniers intégrées et une belle vue. À cet étage se trouve également 2 belles chambres, une salle de bain (2 lavabos, une baignoire) et également un WC séparée avec son lave main.
Au dernier étage se trouve 3 belles suites parentales avec chacune leur salle d’eau privative (douche et lavabo) et un grand placard. Une baie vitrée dans chaque suite parentale, vous permet également l'accès à un balcon. Vous trouverez une quatrième chambre mansardée avec un grand placard, ainsi qu’un grenier et un WC séparé .
Cette belle maison d’architecte est rénovée avec des huisseries recentes en double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques avec un système centralisé sur une partie de la maison.
Vous serez séduit par son alliance à la fois du moderne et de l'ancien ainsi que d'un cadre calme et apaisant tout en pouvant bénéficier des avantages de la ville. Vous trouverez de beaux volumes permettant de recevoir ainsi votre famille et vos amis en toute convivialité. Produit rare avec 6 chambres dont 3 suites parentales sur le secteur.
Ce bien peut convenir aussi bien convenir à une famille qu'à des investisseurs souhaitant faire du locatif saisonnier. Au vu de la disposition de la maison il est aussi possible d'y exercer une activité indépendante.
DPE en D. Chaudière récente au gaz de ville avec un système de chauffage pulsée permettant un confort optimal.
Pour visiter contactez moi au 07 65 50 11 48.
Julie BARBIER
agent commercial indépendant inscrite au rsac du tribunal d’Auxerre sous le numéro 2023AC00038.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Géorisques
