Situé dans un secteur agréable de Joigny, à proximité de la piscine municipale et des collèges, édifié sur une parcelle de 717 m² entièrement close et arborée.
Développant une surface totale d'environ 102 m² habitables, ce bien se compose d'un niveau de vie principal surélevé et d'un rez-de-jardin offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables.
** Un espace de vie lumineux et fonctionnel, d'une surface d'environ 70 m².
L'accès à l'habitation s'effectue par un escalier extérieur, ou intérieur par la buanderie (niveau du dessous).
Vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel (environ 40m2).
Pour votre confort, cette pièce bénéficie d'un poêle à bois ainsi que d'une pompe à chaleur air/air avec split, permettant d'optimiser le chauffage et la climatisation selon les saisons.
Un balcon vient compléter cet espace de vie et vous permettra de profiter d'une vue imprenable sur les environs.
Un espace nuit bien agencé :
- Un couloir dessert trois chambres d'environ 9 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un dressing.
- D'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
- D'un WC indépendant.
Un rez-de-jardin aux multiples possibilités (niveau du dessous)
Accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que directement depuis l'extérieur, le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire, il comprend :
- Un vaste garage d'environ 45 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier.
- Une buanderie, pratique pour l'organisation du quotidien.
- D’une pèce supplémentaire avec WC, pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace indépendant selon vos besoins.
Un extérieur agréable : Implanté sur un terrain de 717 m² clos et arboré, ce pavillon bénéficie d'un environnement extérieur propice à la détente, aux repas en famille et aux moments de convivialité.
Côté assainissement, la maison est raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout.
Radiateur à inertie sèche.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D.
Un pavillon offrant de beaux volumes annexes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Joigny, proche de toutes commodités.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Line LOURENCO Tél. : 06.24.15.12.45
Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 510 400 120.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
