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Charbuy (89113)

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 135 m²

1810 m²

242 000 €

Réf 658

Située dans un environnement privilégié au cœur de Charbuy, à seulement 5 minutes à pied du château, découvrez cette maison spacieuse qui allie confort, lumière et tranquillité absolue. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une vaste terrasse semi-couverte, idéalement reliée à une cuisine aménagée et équipée pour plus de convivialité. La maison est pensée pour accueillir toute la famille avec ses 5 (voire 6) chambres : Au rez-de-chaussée : vous trouverez une première chambre, un WC séparé, une salle de bain (baignoire et douche), ainsi qu’un espace bureau (pièce palière) menant à une seconde chambre. À l’étage : un palier dessert trois belles chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante avec WC. Au sous-sol total : la maison dispose d’un sous-sol complet comprenant un garage avec atelier en L, une cave, une chaufferie ainsi que deux garages supplémentaires, offrant une capacité de stockage et de stationnement rare sur le marché. Le terrain de plus de 1 800 m² invite à la détente. Vous profiterez d’un extérieur soigné, incluant une partie aménagée en verger. Un espace idéal pour les enfants, le potager ou simplement pour savourer le calme environnant. Rare sur le secteur, cette maison surprend par ses volumes (140m² habitable et 110m² de garages et de stockage) et la qualité de ses extérieurs. À deux pas du patrimoine local, c’est l’opportunité parfaite pour une famille en quête d’espace et de sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Julien ZACCARDI 06 63 46 20 78 Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2021AC00032. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 400 € et 4 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 135 m²
terrain 1 810 m²
séjour 29 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1979
cuisine séparée (équipée)
3 garage(s)
3 niveau(x)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 29 m²
cuisine 13 m²
chambre 11 m²
chambre 16 m²
salle de jeux 17 m²
WC m²
salle d'eau 7 m²
garage 28 m²
garage 35 m²

Etage 1

chambre 17 m²
chambre 13 m²
chambre 9 m²
salle d'eau 4 m²

Etage -1

garage 40 m²
buanderie 6 m²
cave 6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 242 000 €

Taxe foncière annuelle 1 725 €

AUXERRE GAMBETTA

03 86 52 32 32

gambetta@groupe123immo.com

3 Avenue Gambetta 89000 Auxerre

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