Située dans un village paisible offrant une excellente qualité de vie, venez découvrir cette magnifique maison de maçon de 266,88 m² habitables implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 3 000 m² avec une vue imprenable sur la vallée.
Une situation géographique stratégique : À seulement 10 minutes de l'autoroute A6 , À 1h30 de Paris , À 15 minutes de Charny et d'Aillant-sur-Tholon et 20 minutes de Toucy et de Joigny
Le Cadre de Vie : Un village où il fait bon vivre
- Écoles & Enfance : De la maternelle au CM2 avec service de cantine et garderie sur place.
- Commerces & Artisans : Boulangerie, boucherie, garage, boutique d'artistes.
- Santé & Bien-être : Médecin, infirmier, orthophoniste, ostéopathe et sophrologue.
La Maison (266,88 m² habitable – Potentiel jusqu'à 7 chambres)
Rez-de-chaussée : Confort de plain-pied
- Une entrée - couloir distribuant les pièces de vie.
- Une cuisine aménagée et semi-équipée de 18 m².
- Un vaste séjour lumineux de 51 m² avec cheminée insert et accès direct à la terrasse.
- L'espace nuit : 3 belles chambres (de 11,5 m² à 19 m²).
- Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.
- Un espace bureau idéal pour le télétravail.
Étage : Espace climatisé (Potentiel d'aménagement)
- 3 chambres offrant de beaux volumes allant de 19 m² à 36 m² au sol.
- Un palier, des sanitaires et une 7ème chambre potentielle de 36 m² au sol (finitions à prévoir).
Sous-sol complet :
- Un immense garage de 97 m² (sol en terre battue) et une cave.
- Une buanderie.
- Une chambre d'appoint de 19 m² à terminer.
- Une salle d'eau avec WC (à rénover).
Les Extérieurs
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété propose un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine hors-sol pour les beaux jours, d'un accès au sous-sol carrossable en concassé et d'un panorama unique sur la nature environnante.
Prestations techniques:
Cette maison allie robustesse traditionnelle et équipements modernes pour une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques :
- 16 panneaux solaires (installés en 2022) pour l'autoconsommation avec revente du surplus.
- Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) air / air et cheminée à insert bois.
- Eau chaude via un ballon thermodynamique économique.
- Menuiseries en double vitrage bois.
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
