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Courson-les-Carrières (89560)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 125.4 m²

2
106 900 €
Réf 641

Située au cœur du village de Courson-les-Carrières, cette maison d’environ 125 m² offre un excellent potentiel locatif, avec deux logements déjà existants et la possibilité d’en créer un troisième grâce au grenier aménageable.

La maison se compose actuellement de deux logements indépendants :

Un T2 comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre à l’étage et une salle d’eau avec WC.

Un T5 composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, de quatre chambres et d’un bureau.

Un grenier accessible par un escalier existant permet d’envisager la création d’un troisième logement, offrant ainsi un fort potentiel d’évolution et de rentabilité.

Une cave commune complète ce bien.

Équipements et prestations :

- Menuiseries en double vitrage

- Volets roulants électriques

- Radiateurs électriques à inertie sèche neufs

- DPE : F (385 kWh/m²/an) / GES : C (12 kg CO2/m²/an)

Environnement et commodités : Courson-les-Carrières est une commune disposant de toutes les commodités : La Poste, station-service, boulangerie, supérette, restauration, bar-tabac, fleuriste, médecin et pharmacie. Le village dispose également d’établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) ainsi que de transports scolaires.

Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, avec : deux logements immédiatement exploitables, une rentabilité rapide, et la possibilité d’augmenter le rendement locatif par l’aménagement d’un troisième logement.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Georisques" : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 610 € et 4 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 125,40 m²
  • séjour 19 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 8.67 m²
  • pièce à vivre 12.39 m²

Etage -1

  • cave 11.52 m²

Etage 1

  • chambre 9.94 m²
  • salle d'eau 3.45 m²
  • cuisine 15.70 m²
  • WC 1.21 m²
  • salle d'eau 4 m²
  • chambre 14.62 m²
  • salon/sejour 19.83 m²
  • chambre 13.81 m²

Etage 2

  • chambre 11.55 m²
  • chambre 13.06 m²
  • bureau 8.18 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 106 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 790 €

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AUXERRE GAMBETTA Agence