Atypique & Rare : Ancienne gare ferroviaire à fort potentiel – Projet de rénovation unique.
Avis aux passionnés d’histoire, d'architecture et de projets sur-mesure ! Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette ancienne gare ferroviaire, une opportunité rare offrant des volumes généreux et un cadre de vie unique à réinventer entièrement selon vos désirs.
Édifiée sur une parcelle arborée de 2 152 m², cette propriété chargée d'histoire offre un potentiel exceptionnel pour une maison de famille ou une activité de gîtes.
Descriptif intérieur :
- Au rez-de-chaussée : L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale (idéale pour recréer l'ambiance des volumes d'antan) ainsi qu'une chambre privative équipée de sa propre douche et de son lavabo. Un WC indépendant complète ce niveau.
- À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un petit cajibi pratique pour le rangement.
Les dépendances & annexes :
- Un grenier coiffe l'ensemble.
- Une authentique cave divisée en 3 parties, directement accessible depuis la gare, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
- À l'extérieur, un cabanon de jardin prend place sur l'immense terrain de 2 152 m², un véritable écrin de verdure.
Caractéristiques techniques & travaux à prévoir :
Ce bien est à rénover afin de lui redonner tout son éclat :
- Toiture : Refaite en 1985.
- Énergie : Chauffage mixte fioul et électricité, production d'eau chaude par ballon électrique.
- Ouvertures : Simple vitrage d'origine, parfait pour préserver le cachet ou à remplacer pour optimiser l'isolation.
- Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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