Découvrez ce pavillon de 1976 entièrement révisé, offrant des prestations énergétiques de qualité et un cadre de vie agréable. Situé dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de la gare de Joigny et 7 minutes de Charny (écoles, collège et tous commerces).
Au rez-de-chaussée : Agencement fonctionnel
- Entrée : Couloir de 8 m² équipé de placards intégrés et d'un visiophone.
- Pièce de vie traversante : Spacieux salon-séjour en L de 40 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée avec insert (moins de 5 ans) et d'un accès vers l'étage.
- Cuisine : Cuisine équipée indépendante de 12 m² au style vintage chaleureux.
- Espace nuit : Deux chambres avec rangements intégrés.
- Sanitaires : Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
A l'étage : Grand espace sous pente de 40 m² au sol, idéal pour recevoir ou pour créer un coin ado.
- Une troisième chambre,
- Salle d'eau avec WC.
Sous-sol Total et isolé comprenant :
- Un garage de 46 m² (porte en bois manuelle).
- Une buanderie pratique.
- Un espace atelier pour le bricolage.
- Une cave pour le stockage.
Les Extérieurs:
- Terrain : Clos et arboré de 3 320 m², parfait pour les amoureux de nature.
- Accès : Portail motorisé ouvrant sur une allée entièrement éclairée.
Points Forts & Travaux Récents:
- Isolation & Toiture : Toiture entièrement révisée et isolée en 2024. Plafond du sous-sol isolé.
- Ouvrants : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 et volets entièrement refaits.
- Énergie : Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) et électricité révisée. Aucun gros œuvre à prévoir !
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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