Au cœur du village d'artistes de Saint-Aubin-Château-Neuf, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un fort potentiel d'aménagement. Édifié sur une parcelle de 842 m², cet ensemble se compose de deux maisons avec dépendances, idéal pour un projet familial, intergénérationnel, artistique, touristique ou locatif.
La première maison, ancienne boulangerie du village à restaurer, comprend au rez-de-chaussée l'ancienne boutique et son arrière-boutique, une grande cuisine d'environ 20 m², une vaste pièce de vie de 31 m², un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux autres pièces. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un spacieux grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Dans son prolongement, la propriété dispose également d'une grange d'environ 20 m², d'un atelier de 16 m², d'une cave ainsi que de son ancien four à pain, témoin de l'histoire du lieu.
La seconde maison, plus fonctionnelle, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte d'environ 24 m², une salle de bains avec WC et deux chambres. Une grange ouverte d'environ 32 m² complète ce bâtiment et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'arrière, le jardin entièrement clos bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le village, offrant un cadre paisible et verdoyant.
Côté technique, l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La première maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, d'une cheminée avec insert, de menuiseries partiellement en double vitrage et de quelques volets roulants electrique. La seconde maison dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un conduit permettant l'installation d'un poêle à bois.
Cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien atypique offrant de multiples possibilités d'exploitation, au cœur d'un village authentique et recherché.
Le mieux est encore de venir vous rendre compte sur place, contacter moi pour organiser une visite Mme Alexia GENREAU – 06.19.59.59.42 Agent Commercial RSAC Sens n° 925 099 343.
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